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      我国的房管局调解退定金吗?

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      来源:律图小编整理 · 2021.09.20 · 1396人看过
      导读:我国的房管局是不会调解退定金的,此时是需要人民法院介入处理的。在我国的房屋的处理规定中,定金和预付款纠纷不属于房管局的管辖范围,在交了预付金和定金以后如果要求对方退回的,由此而产生的纠纷属于民事纠纷,不能协商处理的,应该到法院去起诉。

      一、我国的房管局调解退定金吗?

      房管局不会处理定金和预付款纠纷,这属于民事纠纷,应该到法院起诉。起诉的流程是:

      1、准备好民事诉讼状。

      2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。

      3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

      4、若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。”

      当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

      定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

      定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

      二、定金纠纷的诉讼状应该怎么写?

      1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

      2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的,还要列明第三人。

      自然人诉讼主体的,要按照“姓名,性别,民族,出生年月日,职业,住址,身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。

      单位诉讼主体的,要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式,最好能附有其营业执照的复印件。

      3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开,每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外,现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

      4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害),再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便,有些简单的案件也可以不详细列明理由,只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。

      5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人(原告)起诉时间。向人民法院递交的诉状中,必须有至少一份是由具状人亲笔签字(盖章、按手印)的原件。

      在我国的法律法规的规定中,关于退定金的这个问题,如果是对方违约,那就不是交多少钱定金退多少钱定金了,定金要双倍返还,反之,自己违约的,要求对方退定金的这种诉求法院也根本不会支持。但在买房过程中,不是所有的纠纷都能到房管局去投诉。

      延伸阅读:
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